新竹康橋國際學校  東區買屋 / 東區買房 - 新竹買房仲介新竹國家藝術園區古根漢別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬
參考單價：32.77 萬/坪
地址：新竹市東區仲生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：古根漢
總坪數：209.953 坪 (不含車位面積)
主建物面積：172.062 坪
附屬建物面積：37.891 坪
土地面積：156.919 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4620 元/月
管理描述：半年繳： 27720元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：康橋國小、康橋國中
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與環境：位於東區仲生路，鄰近國家藝術園區，三面環山且擁有萬坪公園視野，私密性高且空氣品質優異。建築條件：屋齡約 10 年（民國 103 年興築），房況新穎，格局方正，面寬達 14.75 米，採光通風良好。空間規劃：總坪數近 210 坪的大型別墅，含獨立車庫可停兩至三部車，並預留電梯井，未來無障礙設計彈性高。學區資源：鄰近康橋國際學校與多所明星學區，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	总价門檻高：總價約 6,880 萬元，對購屋者的資金實力要求極高。毛胚屋狀態：全室毛胚屋代表需要額編列鉅額裝潢預算與時間規劃，無法直接拎包入住。生活便利性：雖鄰近全聯，但整體環境偏向靜謐山邊，對於習慣密集商業圈的買家而言，可能覺得日常採買需動車。
機會 (Opportunities)	價值提升潛力：透過自由設計與裝潢，可依據個人喜好打造獨特豪宅，大幅提升居住滿意度與市場流動價值。生活模式升級：適合追求藝術氛圍、大庭院休閒或親子戶外活動的高端家庭，能實現置業換屋的夢想。資產保值：東區別墅型產品供不應求，擁有稀缺的土地資源與低密度環境，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	市場流動性：高額總價限制了潛在買家群體，未來轉手或出租的流通時間可能較普通住宅長。維護成本：大庭院與獨立空間需持續投入維護費用，且高昂的單價意味著持有風險集中。